2021年全年，十堰主城區商住用地僅成交約19.38億元，同比下降約56.4%；同時建設用地共成交約21.64億元，同比下降約53.6%。

1、成交額創新低


隨著2021年下半年樓市成交的頹勢，嚴重影響了土地成交，畢竟人們對后期樓市信心大失。2021商住用地和建設用地成交額是四年來最低，全年共推出商住用地約17宗，僅成交11宗，流拍率約35.3%。

2、平均樓面價創新高

雖然商住用地成交量和成交額不盡人意，但依然未能改變商住用地樓面價攀升的局面，全年商住用地平均樓面價約1688元/㎡，突破歷史最高價，我們有理由相信這也是造成大量地塊流拍的因素之一。一方面房子難賣，庫存高企；另一方面誰還敢拿地投資、開發？

3、怎么看？

從2021年度商住用地絕對成交面積看，共成交約45萬㎡，但根據目前十堰樓市行情，其實如果馬力全開足夠消化一年。雖然相對不足，但絕對量上看夠了。再看看2021年度出讓的地塊，估計半數未必會開工，再看看當前十堰新房庫存約2萬余套，已售商住用地庫存還頗豐，3-4年即使未出讓新地塊也足夠樓市消化。

2021是土地財政失控的一年，作為地方政府或許應更加關注的是新房庫存的消化，只供應不消化，難免有吃飽了撐著的時候。

附1、2021商住用地成交地塊一覽


商住用地成交地塊一覽
附2、2021商住用地成交地塊詳情


1#地塊

1#地塊位置圖

2#地塊

2#地塊位置圖

3#地塊

3#地塊位置圖