中歐國際工商學院教授、人民銀行調查統計司原司長盛松成日前表示，近日召開的中央經濟工作會議對防范化解我國房地產風險和保持我國房地產市場平穩健康發展，作出了高瞻遠矚的戰略性安排。他認為，我國不能、也不會出現房價持續下跌的硬著陸，我國房地產市場目前正處于筑底階段。

盛松成表示，隨著疫情過后，再加上各項政策的落實，明年經濟有望好轉，也將帶動房地產的恢復�，F在房地產行業最大的問題是流動性不暢，資產負債不是很平衡。要改善資產負債狀況，就要從供給端和需求端兩個方面同時調控，要穩定銷售、穩定投資、穩定價格，這么一來，就能夠引導市場預期，使市場信心回暖，房地產業才能夠平穩健康地發展。

中國房地產市場為什么不會硬著陸

盛松成表示，房價迅猛和持續下跌，是房地產硬著陸的主要特征。20世紀80年代末、90年代初，日本就發生了房地產危機，房價在危機的最初三年里下跌超過10%，此后持續下降，一直到2021年房價仍然只有1991年的55.97%，成為房地產硬著陸的典型案例。次貸危機期間，美國新房銷售價格從2007年到2009年短短兩年里下跌了13.4%，2011年達到了最低點，累計跌幅達到15%，也是房地產硬著陸的突出表現。

相比之下，我國房地產并沒有硬著陸。盛松成表示，2021年下半年以來，我國房地產市場下行壓力是比較大，但是100個城市住宅的平均價格總體還是保持平穩，今年6月，我國房價開始溫和下降，截至11月，累計降幅也只有0.1%。

盛松成認為，我國不能、也不會出現房價持續下跌的硬著陸。首先，在我國，居民住房是家庭財富的主要載體，房價大幅下跌，意味著我國居民財富巨額的損失，這會引起一系列嚴重后果。

第二，我國房地產貸款占銀行全部貸款的比重較高�，F在整個貸款余額當中，大概有25%是房地產貸款，其中包括按揭貸款和房企貸款，這一占比高的時候曾經達到過28%左右。近年來由于房地產調控，這一占比已經逐漸下降；同時，在我國，房地產是銀行貸款的重要抵押品，房價如果大幅下跌，意味著金融體系將面臨著極大的風險。

第三，房地產對我國經濟貢獻度比較高。2021年，房地產業和建筑業對GDP的貢獻率達到了13%。2021年，房地產業和建筑業合計吸納就業大概達到了5780萬人。我國房地產業與42個行業大類中的38個有關聯，有的關聯非常直接，比如鋼鐵業、家電、裝修、汽車等都有直接關聯。如果房地產硬著陸，將嚴重拖累我國經濟的穩定和發展。