2月17日午間消息，在今日的快手理想家房產大會上，華夏新供給經濟學研究院院長賈康發表《關于房地產發展的幾點認識》的演講。

他表示，首先，房地產行業的復蘇已成發展中的大趨勢、主基調。經濟工作會議以后，對房地產業界政策已暖風頻吹，一直延續到前段時間的金融“二十條”等。2023年在經濟運行迎來升溫新局面的背景下，“冰火兩重天”的中國房地產領域，大趨勢和主基調，將是“火”的一邊率先回暖，主導復蘇為特征的全局。

其次，各個具體城市、區域一定要具體考察分析，作專門討論。業界有時把三線以下的市、縣、鎮與農村地區的市場稱為“下沉市場”，在“冰火兩重天“分化后，就全局而言，下沉市場中結合鄉村振興、城鄉一體化和整個經濟回暖，機遇仍然是比較主導的方面。

再次，房地產投資的屬性在演變中，基本趨向是隨基于“基礎性制度建設”的健康發展長效機制的打造，住宅為代表的不動產“房住不炒”方針的貫徹，將更多表現為“大項耐用消費品”的供給，從而更好地防抑扭曲、泡沫化與大起大落，弱化住房的金融與投資屬性。但這不宜理解為房地產全部消失投資屬性，因為其還必然聯系“商業性租房市場”的存在和其應有的健康發展。

最后，美國房產市場的“單邊代理經紀人”模式，對我國也頗有借鑒意義。MLS（Multiple Listing Service）是買賣雙方各有單邊代理的經紀人，各為其主，成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會環境，形成細致服務，有利于規避風險和后續可能的糾紛。特點是買賣雙方不直接見面，所有問題都在兩方經紀人之間擺平（其實還都要聘用律師等專業人士）。中國房產市場的發展道路上，不排除從一個經紀人主體為中介的“撮合“方式為主，向“單邊代理”為主演變，比如ACN，Agent Cooperate Network即經紀人合作網絡模式，是將房源、客源分開、各有專門的負責者，這種演變已形成重要影響。