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    一線城市大宗交易持續活躍

    來源:丁祖昱評樓市
    日期:2023-03-23
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      2023年至今,穩經濟政策的效果持續顯現,經濟運行整體呈現企穩回升的態勢。

      隨著投資者信心的逐步恢復,北上等核心城市優質商辦資產,大宗交易活躍。

      克而瑞資管數據顯示,2023年1-2月,外資機構投資者成為大宗市場收購方主力行業,成交金額達到105.1億元,占總成交規模的34.6%。其中不乏北京、上海優質資產。

      不僅僅是2023年,事實上從2022年起,大宗交易活躍度就已出現了明顯提升。

      克而瑞資管監測數據顯示,2023年1-2月,中國內地大宗物業成交總額303.8億元,同比2022年同期微增0.67%,總成交單數33筆,相較2022年同期下降25%,因此單筆成交金額增長34.6%至9.2億元。

      近年來,受外部國際局勢動蕩,內部疫情管控影響,大宗市場整體交易活躍度較前幾年有較大水平下降。

      2023年至今,國民經濟企穩回升,投資者信心逐步恢復,更多外資機構投資者進入內地市場進行抄底。

      克而瑞資管監測數據顯示,2023年1-2月,外資機構投資者成為大宗市場收購方主力行業,成交金額達到105.1億元,占總成交規模的34.6%。

      單月來看,外資機構投資者收購方的比例明顯上升,近3個月(2022年12月至2023年2月)占比分別為16.7%、33.9%、36.7%。

      事實上,不僅僅是2023年,從2022年起,大宗交易中外資活躍度就已出現了明顯提升。

      克而瑞資管監測數據顯示,2022年32城大宗成交資金中,外資占比為22%,較2021年活躍度明顯提升。其中,友邦人壽以合計約50.3億元成功投得上海北外灘89街坊上實中心項目,也成為了友邦人壽自成立以來進行的最大一次資產收購。

      克而瑞資管監測數據顯示,2022年外資交易物業類型中,辦公、商業及綜合體占比高達68.5%,其中辦公明顯占比最高達38.6%,除了一如既往布局一線城市核心優質資產外,物流倉儲、長租公寓及生物醫藥園區等新經濟資產也成為了外資的交易重點。

      這主要是因為,一方面國內公募REITs發行機制不斷完善,相關資產流動性大幅提升;另一方面2022年內商辦資產受到疫情防控政策的影響,租金及出租率都呈下行趨勢,市場持續承壓,進一步影響相關資產交易。

      2023年至今,外資機構投資者中,凱德及領盛投資表現強勢。

      2023年1月鐵獅門向凱德投資的人民幣基金出售位于上海的尚浦中心項目,此次交易的辦公園區包括10棟辦公樓,地上總建筑面積達20萬平方米,這些建筑均獲得 LEED金級認證,目前出租率達99%,吸引了耐克、漢高、抖音集團等全球領先的跨國企業入駐。交易估值為76億元人民幣,為1-2月成交規模最大的項目。

      除此之外,凱德還成功收購北京蘇寧生活廣場,成交價格28.1億元。
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    關鍵詞: / 一線城市 / 大宗 / 交易 / 
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