每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

二手房掛牌量又創新高。貝殼找房App數據顯示，截至3月23日，重慶二手房掛牌量已高達19.4萬套（去年同期為17.8萬套），同比增加約1.6萬套。這是繼去年掛牌量突破18萬套后，重慶二手房掛牌量的又一新高。

不僅掛牌量劇增，今年2月，重慶二手房市場由于掛牌增多、競爭加大，不少業主不得不割肉降價，這也使得整個市場成交量接近去年峰值。中指院研究院監測數據顯示，2月重慶中心城區二手房成交達到11473套，環比上漲約55.6%。

但進入3月，重慶二手房成交量和帶看量卻開始下降。多位業內在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，當前購房者觀望情緒仍較濃，市場回暖更需要居民置業信心和收入預期的恢復，整體仍需依賴宏觀經濟基本面的修復情況。

值得一提的是，3月19日，重慶針對買賣雙方貸款銀行是同一銀行的情形，全面推行二手房雙預告“帶押過戶”（指二手房轉移預告登記和抵押預告登記），讓二手房交易人群不用再愁“過橋資金”，交易周期將大幅縮短。

2月成交量同環比上漲

“2月，成交量和來訪量同比上漲了2倍左右，我個人成交都有4套房，門店成交量超過20套�！敝貞c渝北區中環地產一門店經紀人張菲（化名）3月22日在第三方平臺告訴《每日經濟新聞》記者，近期成交周期也縮短了。

來自中指研究院的監測數據顯示，自去年下半年以來，重慶二手房市場活躍度回落，出現成交量價齊跌態勢，自2022年7月創下成交套數11626套、成交面積105.6萬平方米后一路下降，至去年12月時月度成交量僅6112套，相比去年7月高峰時下降超47%。

今年以來，重慶二手房成交量開始出現了上漲態勢。據銳理數據，1月份重慶中心城區二手房成交7293套，漲幅超20%；2月份成交達到11360套，環比上漲超50%，成交量已接近去年7月的峰值。

“2月，在經濟活動逐步復蘇、政策優惠持續利好等多因素作用下，前期積壓購房需求持續釋放，市場成交有所回暖。另外，去年同期和今年1月均處春節假期，購房意愿相對較低，故同環比增幅明顯�！敝兄秆芯吭褐貞c分院研究主管戴小紅3月22日通過微信向記者分析道。

“最好的時機還是年前或剛開年那一陣，當時因為疫情原因，很多業主都熬不住了，急于降價出售，所以價格普遍比較低�！睆堬w向記者舉例道，一套位于渝北龍頭寺板塊的二手房，自2022年8月就掛牌了，從最初的146萬元降到了如今的135萬元�！敖祪r幅度其實不算大，之前有同小區房源降價比較離譜，能降到15萬甚至20萬以上�！�

而隨著市場熱度的回升，據張菲透露，部分銀行商貸利率已調整至4.3%，僅少部分還能貸到4.1%，而在去年下半年重慶商貸利率基本均是4.1%。

“2月重慶二手房來訪量、成交量的確雙雙上漲，但我們認為這次單邊上漲，并不是因為地產復蘇和消費者收入改善帶來的，這一定是短期的上漲，是大量被擠壓需求集中釋放出來。同時，由于開發企業頻頻爆雷，消費者更傾向于購買二手房避險，因此重慶二手房出現了一個短暫的小陽春�！�3月22日，重慶華地空間科技有限公司運營副總、重科華地城鄉空間與產業發展研究院研究員劉渝鑫在接受記者微信采訪時表示。

二手房熱度有所下降

不過，進入3月以來重慶二手房熱度已有所下降。

“近段時間，成交量和帶看量相比2月份確實降了一些，但價格算比較穩定�！睆埛票硎�，現在業主降價出售的意愿減少了，心態要好很多了�！爸�前巴蜀城套二93萬業主都賣，但現在最便宜的都要100萬~105萬了，但其實業主并沒漲價，只是沒那么著急降價賣了�！�

“不過，改善需求還在增長�！卞酚�聯行管家公司創始人、房產投資專家樹先生3月22日通過微信告訴記者，其所開設的兩家門店3月以來改善客群的來訪量和成交量均在增長。

記者從重慶當地多位房產經紀人處了解到，帶看客戶有相當一部分都表示需要“先賣后買”，邊賣房邊同步看房。